Acheter un bien immobilier à l’ile Maurice, oui, mais où ? Cette question, qui peut sembler anodine de prime abord, revêt une importance capitale si vous souhaitez investir pour vous expatrier dans le pays ou alors pour louer et constituer un revenu supplémentaire. Nos conseils !

État des lieux du marché immobilier à l’ile Maurice

Le marché immobilier à l’ile Maurice offre de nombreuses possibilités aux investisseurs étrangers :

• Integrated Resort Schemes (IRS) ;
• Real Estate Schemes (RES) ;
• Property Development Schemes (PDS) ;
• Appartements situés en immeuble : Rez-de-chaussée +2 valant au minimum Rs 6 millions ou l’équivalent en devises étrangères librement convertibles (excluant les projets construits sur des terres appartenant à l’État mauricien), ou des terres à des fins commerciales.

Il est donc facile d’acheter une villa de luxe ou alors un appartement de luxe dans un cadre paradisiaque, tout en bénéficiant de nombreuses facilités fiscales et administratives. Ajoutons à cela la transparence des transactions immobilières, offrant aux étrangers un environnement serein, dans lequel toutes les étapes sont scrupuleusement par la loi.

Enfin, le marché immobilier local est particulièrement dynamique, qu’il s’agisse de la revente ou de la location : les demandes sont bien là !

Investir dans l’immobilier à l’ile Maurice : tout est une question de stratégie

Une fois que vous avez mis à plat l’objectif de votre investissement immobilier (retraite, expatriation professionnelle, location, etc.), il est temps de choisir le type de bien que vous souhaitez acquérir.

Par expérience, notre agence vous conseillera un bien situé en bord de mer, s’il s’agit de passer votre retraite dans le pays ou alors d’un investissement locatif à vocation touristique, qui sera alors particulièrement rentable.

S’il s’agit d’un investissement locatif non touristique, nous vous aiderons à trouver un bien situé à proximité de toutes les commodités nécessaires : supermarchés, transports, écoles, etc.

Enfin, il faudra également prendre en considération la situation géographique, en sachant que les zones d’investissement sont actuellement situées à Grand-Baie, Grand Gaube, Tamarin et Rivière Noire.

Toujours compter sur l’aide d’un professionnel de l’immobilier !

Si les informations ci-dessus vous donnent une idée plus précise quant à la manière de bien investir dans l’immobilier à l’ile Maurice, nous vous conseillons vivement qu’elles soient complétées par l’intervention d’une agence professionnelle.

En tant que qu’investisseur immobilier étranger, vous serez soumis à certaines obligations administratives, qui nécessitent un accompagnement sérieux et fiable. Ajoutons à cela une connaissance du marché que vous ne possédez peut-être pas : valeur réelle des biens proposés à la vente, avantages et inconvénients des programmes disponibles, gestion locative, etc.

Quoi qu’il en soit, l’ile Maurice reste une destination propice en matière d’immobilier. De nombreux programmes ont été mis en place par les autorités afin d’accueillir les investisseurs étrangers désireux de s’installer dans ce coin de paradis ! Villa Vie, votre partenaire de confiance, saura être votre guide dans ce  domaine.

Entre la crise sanitaire et le spectre d’une récession économique inédite, difficile de savoir comment constituer un capital de manière pertinente. Si vous souhaitez investir votre argent dans l’immobilier, il est tout à fait possible de tirer parti de cette décision, à condition de choisir le type de bien le plus rentable. D’ailleurs, selon les spécialistes, le logement, l’immobilier et le bâtiment devraient aider l’économie à se ressaisir dans les prochains mois.

L’immobilier, considéré comme une valeur refuge en temps de crise

Le phénomène n’est pas nouveau, en période de crise économique, on tend à investir dans l’immobilier, considéré comme un placement sécurisé sur la durée, une manière d’engranger des revenus supplémentaires et le moyen de constituer un capital à la revente.

Dans le contexte actuel, cette pratique prend plus de sens encore grâce aux nouvelles habitudes qui ont pris naissance avec le confinement, dont le télétravail.

Comment bien investir dans l’immobilier aujourd’hui ?

La sécurité, celle de sa famille, la sienne semble représenter l’aspect le plus privilégié par les investisseurs dans l’immobilier, aussi, ces derniers tendent à se tourner vers les acquisitions résidentielles. Si vous souhaitez acheter un bien immobilier à l’île Maurice afin de changer de vie, d’offrir un nouvel environnement plus serein à votre famille, notre agence immobilière peut vous conseiller. Villa de luxe, appartement de luxe : nous connaissons le marché et saurons vous aider à trouver le bien parfait !

Après l’investissement dans l’immobilier résidentiel, il y a le locatif. Ce placement a gagné en vigueur ces derniers temps, permettant ainsi de venir nourrir le marché. Pour un investissement gagnant, il faudra étudier la localisation du bien et le dynamisme du marché.

Des avantages fiscaux et des facilités administratives

En investissant dans l’immobilier en période de crise, l’idée est :

• De constituer un patrimoine ;
• D’assurer un revenu pour la retraite ;
• D’avoir une bonne rentabilité annuelle

Ces objectifs peuvent facilement être atteints à l’île Maurice, grâce aux nombreux avantages fiscaux existants :

• Un impôt sur le revenu à 15 %. Ne peuvent en bénéficier que ceux qui résident à Maurice un minimum de 183 jours par an et reconnus comme résidents fiscaux mauriciens ;
• Revenus locatifs imposés au taux d’impôt de droit commun (15 %) ;
• Pas de droits de succession en ligne directe descendante ;
• Absence de tout impôt sur les plus-values immobilières en cas de revente ;
• Absence de tout impôt foncier, taxe d’habitation, taxe locale, etc. ;
• En droit fiscal français, un investissement immobilier à l'ile Maurice échappe à l’impôt sur la fortune immobilière (IFI) qui a remplacé l’impôt sur la fortune (ISF) depuis le 1er janvier 2018

NB : De nouvelles facilités administratives mises en place par le gouvernement en faveur des investisseurs étrangers !

Investir dans l’immobilier à la période actuelle peut se révéler pertinent à condition de bien choisir le type de bien. Ajoutons à cela les encouragements fiscaux proposés par les autorités et vous constituerez un capital solide et surtout durable !

Acheter un bien immobilier à l’ile Maurice, oui, mais où ? Cette question, qui peut sembler anodine de prime abord, revêt une importance capitale si vous souhaitez investir pour vous expatrier dans le pays ou alors pour louer et constituer un revenu supplémentaire. Nos conseils !

État des lieux du marché immobilier à l’ile Maurice

Le marché immobilier à l’ile Maurice offre de nombreuses possibilités aux investisseurs étrangers :

• Integrated Resort Schemes (IRS) ;
• Real Estate Schemes (RES) ;
• Property Development Schemes (PDS) ;
• Appartements situés en immeuble : Rez-de-chaussée +2 valant au minimum Rs 6 millions ou l’équivalent en devises étrangères librement convertibles (excluant les projets construits sur des terres appartenant à l’État mauricien), ou des terres à des fins commerciales.

Il est donc facile d’acheter une villa de luxe ou alors un appartement de luxe dans un cadre paradisiaque, tout en bénéficiant de nombreuses facilités fiscales et administratives. Ajoutons à cela la transparence des transactions immobilières, offrant aux étrangers un environnement serein, dans lequel toutes les étapes sont scrupuleusement par la loi.

Enfin, le marché immobilier local est particulièrement dynamique, qu’il s’agisse de la revente ou de la location : les demandes sont bien là !

Investir dans l’immobilier à l’ile Maurice : tout est une question de stratégie

Une fois que vous avez mis à plat l’objectif de votre investissement immobilier (retraite, expatriation professionnelle, location, etc.), il est temps de choisir le type de bien que vous souhaitez acquérir.

Par expérience, notre agence vous conseillera un bien situé en bord de mer, s’il s’agit de passer votre retraite dans le pays ou alors d’un investissement locatif à vocation touristique, qui sera alors particulièrement rentable.

S’il s’agit d’un investissement locatif non touristique, nous vous aiderons à trouver un bien situé à proximité de toutes les commodités nécessaires : supermarchés, transports, écoles, etc.

Enfin, il faudra également prendre en considération la situation géographique, en sachant que les zones d’investissement sont actuellement situées à Grand-Baie, Grand Gaube, Tamarin et Rivière Noire.

Toujours compter sur l’aide d’un professionnel de l’immobilier !

Si les informations ci-dessus vous donnent une idée plus précise quant à la manière de bien investir dans l’immobilier à l’ile Maurice, nous vous conseillons vivement qu’elles soient complétées par l’intervention d’une agence professionnelle.

En tant que qu’investisseur immobilier étranger, vous serez soumis à certaines obligations administratives, qui nécessitent un accompagnement sérieux et fiable. Ajoutons à cela une connaissance du marché que vous ne possédez peut-être pas : valeur réelle des biens proposés à la vente, avantages et inconvénients des programmes disponibles, gestion locative, etc.

Quoi qu’il en soit, l’ile Maurice reste une destination propice en matière d’immobilier. De nombreux programmes ont été mis en place par les autorités afin d’accueillir les investisseurs étrangers désireux de s’installer dans ce coin de paradis ! Villa Vie, votre partenaire de confiance, saura être votre guide dans ce  domaine.

Immobilier à l'île Maurice: le marché reprendra-t-il à des taux avantageux après le confinement ?

Après plusieurs années de dynamisme, le marché immobilier de l’île Maurice accuse le coup, confinement oblige. Quoi qu’il en soit, il est essentiel pour les acteurs de ce secteur, mais également pour les futurs acquéreurs d’avoir une certaine visibilité sur « l’après-confinement ». Cette période sera-t-elle faste, notamment en ce qui concerne les taux ? L’agence immobilière Villa Vie s’appuie sur son expérience pour vous apporter des éléments de réponse.

Le confinement n’empêche pas votre agence immobilière de travailler !

Si le confinement entrave les déplacements, l’équipe de Villa Vie ne s’est pas pour autant endormie sur ses lauriers. Télétravail, adaptation des horaires, communication interne et externe renforcées, l’agence continue à fonctionner et à répondre aux besoins de ses clients et des prospects qui souhaitent louer, acheter un appartement ou même une villa de luxe à l’île Maurice ! Des réunions sont organisées par visioconférence, afin que les plannings soient respectés.

Quid des besoins en location et vente immobilière à l’île Maurice pendant le confinement ?

La plupart des acquéreurs et locataires potentiels préfèrent naturellement reporter temporairement leurs recherches. Dans un souci de qualité, l’agence immobilière Villa Vie consacre plus de temps aux acquéreurs et locataires d’ores et déjà engagés.

Quel avenir à court et moyen terme pour le marché immobilier à l’île Maurice ?

Du fait du confinement, les visites sont elles aussi ajournées tandis que les transactions sont repoussées. Si certains vendeurs et acheteurs s’inquiètent quant aux transactions qui étaient en cours avant le « lockdown », notre équipe est là pour conseiller, faire office de médiateur et répondre aux questions légales.

Quant à l’avenir du marché immobilier à l’île Maurice, il faut rester prudent et prévoir une diminution des demandes après le confinement. Toutefois, les prix ne devraient pas souffrir d’une baisse drastique. Il faut rester attentif aux annonces du gouvernement quant à des taux d’intérêt éventuellement plus bas, auxquels pourraient s’ajouter des mesures de soutien sur les prêts aux particuliers et aux entreprises.

Quoi qu’il en soit, l’immobilier reste une valeur sûre en termes d’investissement, bien plus que la bourse, par exemple. Devant des taux d’intérêt plus abordables, certains investisseurs n’hésiteront pas à se tourner vers l’achat immobilier, quitte à emprunter auprès des banques.

Rappelons que l’immobilier et la construction participent à hauteur de 10,5 % au PIB de l’île Maurice, aussi, ce secteur dans son ensemble devrait ressortir plus fort de cette période complexe économiquement.

comment financer l'achat d'un bien immobilier à l'île Maurice ?

Si vous souhaitez acheter un bien immobilier à l’île Maurice tout en le finançant grâce à un crédit immobilier, comment procéder en tant que non-résident ? En effet, si vous ne disposez pas du budget nécessaire pour l'acquisition d'un bien immobilier, vous avez tout à fait le droit, en tant qu’étranger, de contracter un prêt hypothécaire auprès des banques et des établissements de crédit locaux. Pour une acquisition sereine, il convient de demander conseil et assistance auprès d’une agence immobilière professionnelle et réputée.

Le compte bancaire « non-résident »

Parmi les conditions obligatoires pour acheter un bien immobilier à l’île Maurice en tant que non-résident, il y a l’ouverture d’un compte auprès d’une banque locale. Ce compte peut être ouvert en roupies mauriciennes, en dollars ou alors en euros.

Ce compte est par la suite convertible en compte résident, une fois que vous aurez obtenu un titre de séjour, qu’il soit lié à l’acquisition immobilière, permanent ou qu’il s’agisse d’un permis de séjour et de travail (Occupation Permit). Attention, ce compte devra également faire l’objet d’une cotation fiscale par la Mauritius Revenue Authority (MRA).

L’ouverture de ce compte bancaire « non-résident » peut se faire à distance, aussi, il convient de contacter la banque choisie pour obtenir la liste des documents à fournir pour ce faire.

Financer l’achat de son bien immobilier à l’île Maurice

À l’île Maurice, les prêts immobiliers par les banques sont régis par la « Borrower Protection Act » de 2007 et par la Banque de Maurice (Bank of Mauritius Guidelines). Ainsi, vous avez la possibilité en tant que non-résident de vous adresser à un éventail de banques pour acheter votre villa de luxe, appartement de luxe ou maison pied dans l’eau à l’île Maurice.

Si vous décidez d’acheter un bien immobilier dans le cadre d’une VEFA (Vente dans le futur état d'achèvement), c’est le promoteur immobilier qui se chargera de la demande de prêt, ce qui permet par ailleurs à l'emprunteur de bénéficier d'une garantie bancaire d'achèvement.

Notez également qu’à l’île Maurice, le prêt hypothécaire est généralement remboursable sur une période maximale de 25 à 30 ans selon les banques.

Bon à savoir

À l’île Maurice, tout crédit immobilier doit être accompagné d'une assurance décès ou invalidité.

Plus d'info sur 

https://www.villa-vie.com/fr/investir-biens-immobilier-ile-maurice.htm

L’achat immobilier à l’île Maurice est ouvert aux ressortissants étrangers, à condition que ces derniers respectent les règles mises en place par le gouvernement dans ce secteur. Si les différentes étapes sont suivies à la lettre, cet investissement ouvre les portes d’une vie de rêve sur une île touristique, mais qui a su garder son âme et ses traditions. Pour y parvenir, il convient de demander les services d’une agence immobilière professionnelle telle que Villa Vie et d’un notaire qui s’occupera des formalités. Voici les grandes étapes à suivre pour acheter un bien immobilier à l’île Maurice en tant que ressortissant étranger.

Trouvez le bien immobilier parfait

Posez-vous les bonnes questions :

• Y vivrez-vous une partie ou toute l'année ?
• Souhaitez-vous un espace et un jardin ou un bien facile à fermer et à entretenir en votre absence ?
• Allez-vous louer votre bien ?
• Avez-vous besoin d’un permis de résidence ?
• Souhaitez-vous acheter un bien existant ou un programme en cours de développement ?

En tant que ressortissant étranger, vous pouvez acheter des villas de luxe, des appartements de luxe construits dans le cadre de programmes approuvés et gérés par le Conseil de développement économique :

• Integrated Resort Scheme (IRS)
• Real Estate Scheme (RES)
• Property Development Scheme (PDS)
• Smart City Scheme (SC)
• Appartements dans un immeuble de 2 étages au minimum en plus du Rez-de-chaussée (R+2)

La question du permis de résidence

Si vous souhaitez passer plus de mois consécutifs sur l'île, vous aurez besoin d’un permis de séjour, à moins d’être à Maurice en vertu d'un permis d'investisseur ou professionnel, ou d'un visa retraité. De plus, vous devrez investir au moins 500000 USD + taxes dans le cadre d'un programme IRS / RES / PDS ou SC.

Si vous ne souhaitez pas passer plusieurs mois consécutifs sur l’île, alors, vous pourrez vous intéresser aux appartements dans un immeuble de 2 étages au minimum en plus du Rez-de-chaussée et investir au minimum 175 000 USD.

Rapprochez-vous d’une agence immobilière sérieuse

Pour une transaction en toute transparence, durant laquelle vous serez pris en main jusqu’à la remise des clés, rapprochez-vous d’une équipe de professionnels expérimentés. Villa vie fera office d'intermédiaire entre le promoteur ou le vendeur et vous. Ensemble, nous visiterons les biens qui vous intéressent, qu’il s’agisse d’une villa pied dans l’eau ou d’un appartement de luxe, pour vérifier que le bien réponde exactement à vos attentes.

Villa Vie vous aide à trouver les bonnes réponses en fonction de votre budget, de vos besoins, de vos attentes et de votre situation personnelle (famille, couple, etc.)

Les démarches administratives

Étant donné que vous allez acheter un bien immobilier à l’île Maurice en tant que ressortissant étranger, vous devrez déposer une demande d’autorisation auprès de l’Economic Development Board (EDB) ou directement auprès du bureau du Premier ministre. Quant à l’EDB, c’est l’organisme gouvernemental chargé de superviser les investissements étrangers à l’île Maurice en vertu du Non Citizen Property Restriction Act.

Le dossier de demande doit comporter, notamment :

• Une demande écrite en bonne et due forme,
• Une copie de votre passeport,
• Une lettre de recommandation de votre banque,

Si l’EDB valide votre demande, les prochaines étapes consisteront en :

• La signature du CRP (Contrat de Réservation Préliminaire),
• La signature de l’acte de vente,
• Le transfert de 10 % du prix total de l’achat sur un compte séquestre dans les 15 jours qui suivent la signature du CRP. Ce compte doit être ouvert par votre notaire dans une banque mauricienne,
• Le versement, en présence du notaire, de 90 % du prix total pour un bien s’il est déjà construit ou de 25 % s’il s’agit d’une Vente en l'État Futur d'Achèvement (VEFA).

Malgré l’aspect administratif qui peut paraitre rébarbatif, l’achat d’un bien immobilier à l’île Maurice en tant que ressortissant étranger est relativement simple. Le tout est de vous rapprocher d’une agence immobilière sérieuse, qui prend son métier de conseil et d’assistance à cœur, comme nous le faisons au quotidien chez Villa Vie !

Plus de biens sur VIlla Vie

https://www.villa-vie.com/fr/investir-appartement-ile-maurice.htm 

Située dans l’océan Indien, à quelques minutes seulement de la Réunion en avion, l’île Maurice est depuis longtemps décrite comme un petit paradis sur Terre. Avec ses plages de sable fin, ses paysages encore sauvages sans pour autant tourner le dos à la modernité, cet état insulaire a tout d’une grande… Indépendant, trilingue, avec un droit basé sur le Code civil français, Maurice est la destination parfaite pour les Français qui souhaitent investir dans l’immobilier au-delà de leurs frontières, tout en bénéficiant d’un cadre fiscal particulièrement avantageux. Comment en profiter ?

Mécanisme de cette défiscalisation des impôts sur le revenu

Les Français désireux d’investir dans l’immobilier à l’île Maurice et d’en tirer un revenu bénéficient de la convention de non-double imposition signée avec 44 pays, dont la France, le 11 décembre 1980 avec un avenant signé le 23 juin 2011 renforçant les échanges de renseignements et d’informations entre les administrations fiscales afin de favoriser la transparence.

Comment défiscaliser l’impôt sur le revenu grâce à l’immobilier à l’île Maurice ?

Les investisseurs étrangers peuvent choisir entre deux programmes pour bénéficier de la défiscalisation sur leurs revenus :

• Le PDS ou Property Developpement Scheme, qui remplace l'IRS et le RES, permet aux étrangers d’acquérir une villa ou un appartement résidentiel niché dans une enceinte sécurisée et en pleine propriété à l’île Maurice.
• Le Smart City Scheme (SCS), cette ville intelligente qui allie travail, vie et art de vivre.

L’immobilier à l’île Maurice pour défiscaliser l’impôt sur le revenu

En tant que citoyen français, domicilié et imposable en France, l’investissement dans l’immobilier à l’île Maurice propose un cadre fiscal particulièrement attractif. Ainsi, en achetant une villa de luxe ou un appartement haut de gamme dans le pays, vous bénéficierez :

• D’une exonération totale de la taxe foncière,
• D’une exonération totale de la taxe d’habitation,
• D’une exonération totale du droit de succession,
• D’une exonération totale de la CSG/CRDS,
• D’une exonération totale de l’IFI sur tout l’immobilier,
• Un taux unique d’imposition sur les revenus à 15 %,
• D’appartements locatifs & résidentiels accessibles à partir de 147 000 €,
• D’un rendement pouvant atteindre 10 % en matière d’immobilier tertiaire, de bureaux et de commerce

Une seule taxe immobilière est payable à l’achat d'un bien, il s’agit de la « taxe de transfert ou taxe EDB », à hauteur de 5 % du prix du bien acheté.

Pour résumer : tout revenu provenant d’un investissement immobilier à l’île Maurice est net d’impôt lorsque l’argent rentre sur le sol français !

Investir à l'Ile Maurice - Villas accessibles aux étrangers 

https://www.villa-vie.com/fr/investir-villa-ile-maurice.htm 

L’île Maurice fait désormais partie de ces destinations que l’on cite pour son accueil chaleureux envers les investisseurs étrangers. Parmi les secteurs les plus en vue, il y a celui de l’immobilier, qui compte désormais des programmes spécialement taillés pour ces personnes qui souhaitent acheter un bien afin d’y vivre une partie de l’année, toute l’année ou alors à des fins locatives. À cela s’ajoutent des avantages fiscaux et des facilités juridiques non négligeables. Si vous avez pour projet d’acheter un bien immobilier à l’île Maurice, à quoi devez-vous vous attendre ? Villa Vie, notre agence immobilière vous apporte des éléments de réponse.

Pourquoi choisir l’île Maurice pour investir dans l’immobilier en 2020 ?

C’est un fait, l’île Maurice cumule les bons points :

• Paysages idylliques et préservés,
• Plages de sable blanc,
• Lagons de carte postale,
• Une économie, diversifiée, notable en Afrique,
• Une politique dynamique d'ouverture du marché immobilier aux non-Mauriciens, étrangers et expatriés
• Un régime fiscal attractif,
• Plusieurs programmes immobiliers spécialement pensés pour les investisseurs étrangers

Des programmes immobiliers spécialement destinés aux investisseurs étrangers

Si vous souhaitez acheter un appartement ou une villa de luxe à l’île Maurice, Villa Vie, notre agence immobilière, vous aidera à choisir le meilleur programme entre le PDS ou Property Developpement Scheme ou encore le Smart City Scheme (SCS).

Le Property Developpement Scheme (PDS)

Le Property Development Scheme (PDS), qui a remplacé l'IRS et le RES, s’adresse aux non-citoyens, citoyens et membres de la diaspora mauricienne.

Le PDS permet les éléments suivants :

• Le développement d'unités résidentielles luxueuses sur un terrain en toute propriété d'une superficie d'au moins 0,4220 hectare (1 arpent),
• L'aménagement d'au moins six propriétés résidentielles de haut standing,
• Des espaces publics haut de gamme qui contribuent à promouvoir l'interaction sociale et le sens de la communauté,
• Structures de loisirs, équipements commerciaux et installations de grande classe destinés à améliorer les unités résidentielles,
• Des services de gestion quotidienne, y compris la sécurité, l'entretien, le jardinage, l'élimination des déchets solides et les services ménagers,
• Une contribution sociale en termes d'équipements sociaux, de développement communautaire et d'autres équipements au profit de la communauté

En tant qu’investisseur étranger, vous devenez alors éligible à un permis de séjour lors de l'achat d'une villa dans le cadre du programme PDS si vous investissez plus de 500 000 USD ou son équivalent dans une devise étrangère librement convertible.

Le PDS est également une démarcation de l'IRS et du RES dans la mesure où il ne fait pas de distinction entre les petits et les grands propriétaires fonciers et harmonise le droit d'enregistrement à un taux unique de 5 % au lieu de 70 000 USD lors de l'enregistrement d'un acte sous IRS et 25 000 USD sous RES.

Le Smart City Scheme (SCS)

Les villes intelligentes tournent autour du concept de travail, de vie et de jeu. Elles intègrent des développements à usage mixte au cœur d’agglomérations cosmopolites avec l’aide de technologies intelligente et d'innovations pionnières.

L'objectif de ce programme immobilier à l’île Maurice est d'offrir un mode de vie plus heureux à travers le développement de villes autonomes, écologiques, confortables. Il offre également un ensemble attrayant d'incitations fiscales et non fiscales aux investisseurs.

Bon à savoir !

Depuis octobre 2019, tout étranger investissant dans un appartement dont le prix est supérieur à 500000 USD est éligible (ainsi que ses personnes à charge) au visa de long séjour, qui permet de vivre à l’île Maurice durant une période consécutive de 10 ans. Ce visa est renouvelable en fonction du statut de propriétaire, c’est-à-dire qu’il reste valable tant que le non-citoyen détient le bien immobilier.

Bien choisir son investissement immobilier à l’île Maurice

Plusieurs années durant, tout se passait dans le Nord de l’île, aux alentours de Mont Choisy et Grand Baie. Victime de son succès, cette zone a vu les prix de ses terrains tripler, voire quadrupler, éloignant naturellement les promoteurs et investisseurs. Toutefois, l’île Maurice est toujours pleine de ressources et en ce sens, c’est vers le Sud que l’immobilier connaît une véritable croissance.

Rejoignez ces investisseurs étrangers qui ont trouvé leur bonheur à l’île Maurice !

Les Français occupent la première place dans le classement des investisseurs étrangers à l’île Maurice et ils sont suivis par les Sud-Africains. Du côté de ces expatriés immobiliers, une législation favorable, qui facilite l’investissement et le nombre croissant de développements dans ce secteur.

L’agence immobilière Villa Vie vous accompagne durant toutes les étapes de votre projet d’investissement immobilier à l’île Maurice.

Villas accessibles aux étrangers

Les étrangers désireux d’acheter un bien immobilier à l’île Maurice disposent d’un programme spécialement développé par le gouvernement mauricien à leur destination. En effet, le PDS (Property Development Scheme) permet d’investir en pleine propriété. Les logements construits doivent répondre à une série d’obligations.

Pourquoi acheter une propriété en PDS à l’île Maurice ?

Avant d’attaquer le volet fiscal, il est essentiel de mettre en avant le fait que les biens construits dans le cadre du programme PDS sont respectueux de l’environnement, avec, par exemple, des panneaux solaires, des espaces verts, une exploitation de la luminosité naturelle, etc. De plus, ils doivent s’intégrer avec l’environnement et la population avoisinante.

Zoom sur les programmes PDS – Obligations légales des promoteurs

• Le programme doit s’étendre sur une surface de 4 200 m² minimum,
• Pour pouvoir intégrer le programme, la construction doit compter 6 villas et/ou d'appartements écologiques,
• Les biens doivent être situés dans des zones sécurisées et gardées,
• Ils doivent être équipé d’infrastructures, de services et de zones d’activités de bien-être pour les résidents,
• Les biens doivent respecter l’environnement, grâce à l’utilisation de matériaux écoresponsables, solaires, etc.,

Combien coûte un bien immobilier PDS ?

Pour qu’un étranger puisse acheter un bien immobilier dans le cadre du programme PDS, il doit prévoir 500 000 USD au minimum. À ce prix, le gouvernement lui délivrera un permis de résidence valable ainsi qu’à ses proches immédiats (épouse et enfants de moins de 24 ans). Ce permis restera valable tant qu’il sera propriétaire dudit bien immobilier.

Les avantages à investir dans un bien immobilier PDS

Pour l’acquéreur, la procédure pour acquérir et obtenir le permis de résidence sont pris en charge par le promoteur et le notaire dédiés au projet immobilier.

En cas d’absence, l’acquéreur peut confier la gestion et la mise en location de son bien à une agence immobilière réputée et établie sur l’île.

L’acquéreur bénéficie d’une taxe uniforme de 15 % en cas de location du bien immobilier et de frais d’enregistrement de 5 % sur les transactions immobilières.

Il est exempté de taxe sur les gains en capital à la revente du bien, les intérêts et les dividendes, et bénéficie du rapatriement libre des bénéfices, dividendes et du capital.

Les acquéreurs de nationalité française sont exemptés d’impôt sur la fortune immobilière, de la CSG et de la taxe immobilière.

Le bien immobilier ne rentre pas dans le calcul du patrimoine du résident fiscal français et n’a pas à être déclaré au titre de l’IFI.

Comment acheter un bien immobilier en PDS à l’île Maurice ?

Pour acheter un bien immobilier en PDS à l’île Maurice, rapprochez-vous d’une agence immobilière reconnue, telle que Villa Vie, qui vous conseillera les programmes correspondant à vos besoins et à vos envies.

La deuxième étape est prise en charge par le promoteur ou le notaire et consiste à faire une demande d’achat à l’Economic Development Board Mauritius. Vous devrez fournir les documents suivants :

• Un formulaire de demande de permis de résident complété,
• Une lettre de banque certifiant que l'exercice KYC (know your client) a bien été effectué,

• Une copie notariée des 5 premières pages de votre passeport, de votre acte de naissance,
• Un extrait de votre casier judiciaire datant de moins de 6 mois

Documents à fournir pour le permis de résidence :

• Un certificat médical datant de moins de 6 mois et attestant que vous ne souffrez d'aucune maladie contagieuse, idem pour votre conjoint et vos enfants,
• Un extrait de votre acte de mariage,
• L'acte de naissance de vos enfants, une copie de leurs passeports, un certificat médical pour chacun,
• Un extrait du casier judiciaire de votre conjoint(e),
• 2 photos d'identité pour chaque dépendant

Échéancier des paiements pour l’achat immobilier en PDS

Le paiement se fait dans le cadre d’une VEFA (vente en état futur d’achèvement) :

• 10 % à la signature de la réservation,
• 15 % à l'obtention de la GFA (Garantie financière d’achèvement),
• 5 % à la signature du titre de propriété,
• 5 % à l'achèvement des fondations,
• 20 % lorsque 50 % de la structure est terminée,
• 15 % à la mise hors d’eau,
• 20 % à la mise hors d’air,
• 5 % à l'achèvement des travaux,
• 5 % à la remise des clés

S’ajoutent à cela :

• Les frais d'enregistrement : 5 % du prix de vente
• Les frais de notaire : 1,15 % du prix de vente
• Les frais administratifs : Environ 50 000 roupies mauriciennes

Pour plus d’informations sur l’achat d’un PDS à l’île Maurice, notre agence immobilière se fera un plaisir de vous assister.

Plus d'info sur:

https://www.villa-vie.com/vente-achat/maison-villa-st-antoine/2105.htm

L’île Maurice fait partie de ces destinations non seulement de rêve, mais parfaites pour les étrangers désireux d’investir dans l’immobilier tout en jouissant d’une fiscalité douce. Si vous projetez de vous expatrier et d’acheter un bien à l’étranger, voici les bonnes raisons pour lesquelles ce pays est parfait pour concrétiser votre projet.

Deux programmes immobiliers à destination des étrangers

Si vous souhaitez investir en pleine propriété à l’île Maurice, vous pouvez profiter de deux programmes spécialement conçus à cet effet :

Le Property Development Scheme (PDS)

Le gouvernement mauricien a mis en place le PDS (Property Development Scheme), un programme d’investissement en pleine propriété dans lequel les biens sont respectueux de l’environnement (panneaux solaires, espaces verts, exploitation de la luminosité naturelle, etc.) et s’intègrent harmonieusement avec le cadre écologique ainsi que la population avoisinante.

Concrètement, dans le cadre d’un achat immobilier de type PDS, l’investisseur étranger doit acheter un bien valant 500 000 USD au minimum. En échange, en plus de devenir propriétaire, il décrochera un permis de résidence valable tant que le titre de propriété reste à son nom.

Le Smart City Scheme (SCS)

Le programme Smart City a été mis sur pied pour offrir un environnement de travail et de vie harmonieux aux investisseurs, auxquels il offre un large éventail d'incitations fiscales et non fiscales :

Lorsqu’un expatrié investit dans un bien immobilier situé au sein d’une Smart City d'un montant supérieur à 500 000 USD :

• Il devient éligible à un permis de séjour pour lui et sa famille proche (épouse et enfants),
• Il est exonéré de restriction sur la location ou la revente

Pourquoi investir dans l’immobilier à l'île Maurice ?

L’île Maurice est devenue une destination de choix pour les investisseurs immobiliers étrangers grâce à sa fiscalité attractive :

• Un taux d’imposition de 15 % sur les revenus locatifs,
• Pas de double imposition avec la France,
• Pas de taxe foncière ou d’habitation,
• Pas d’impôts sur les dividendes et les plus-values, pratique en cas de revente,
• Pas d’impôt sur les droits de succession

Pour les investisseurs français, une exonération totale au titre de l’impôt sur la fortune immobilière (IFI).

Investissement immobilier à l’île Maurice et permis de résidence permanente

Lorsqu’un étranger investit à partir de 500 000 dollars (ou équivalent en devise convertible librement) dans un bien immobilier à l’île Maurice dans le cadre de la Smart City Scheme ou du programme PDS, il devient éligible au un permis de résident permanent, également attribuable à ses dépendants (conjoint et enfants âgés de moins de 24 ans).

Notre équipe est à votre disposition pour toutes les questions relatives à l’investissement immobilier à l’île Maurice dans le cadre d’un programme PDS ou SCS. Contactez-nous dès à présent pour concrétiser votre projet !

Plus d'info sur 

https://www.villa-vie.com/fr/investir-villa-ile-maurice.htm