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Investir dans l'immobilier à l'ile Maurice / investissement locatif
17 février 2020

Investir à Maurice : un bon moyen pour défiscaliser l'impôt sur le revenu !

Située dans l’océan Indien, à quelques minutes seulement de la Réunion en avion, l’île Maurice est depuis longtemps décrite comme un petit paradis sur Terre. Avec ses plages de sable fin, ses paysages encore sauvages sans pour autant tourner le dos à la modernité, cet état insulaire a tout d’une grande… Indépendant, trilingue, avec un droit basé sur le Code civil français, Maurice est la destination parfaite pour les Français qui souhaitent investir dans l’immobilier au-delà de leurs frontières, tout en bénéficiant d’un cadre fiscal particulièrement avantageux. Comment en profiter ?

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Mécanisme de cette défiscalisation des impôts sur le revenu

Les Français désireux d’investir dans l’immobilier à l’île Maurice et d’en tirer un revenu bénéficient de la convention de non-double imposition signée avec 44 pays, dont la France, le 11 décembre 1980 avec un avenant signé le 23 juin 2011 renforçant les échanges de renseignements et d’informations entre les administrations fiscales afin de favoriser la transparence.

Comment défiscaliser l’impôt sur le revenu grâce à l’immobilier à l’île Maurice ?

Les investisseurs étrangers peuvent choisir entre deux programmes pour bénéficier de la défiscalisation sur leurs revenus :

  • Le PDS ou Property Developpement Scheme, qui remplace l'IRS et le RES, permet aux étrangers d’acquérir une villa ou un appartement résidentiel niché dans une enceinte sécurisée et en pleine propriété à l’île Maurice.
  • Le Smart City Scheme (SCS), cette ville intelligente qui allie travail, vie et art de vivre.

L’immobilier à l’île Maurice pour défiscaliser l’impôt sur le revenu

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En tant que citoyen français, domicilié et imposable en France, l’investissement dans l’immobilier à l’île Maurice propose un cadre fiscal particulièrement attractif. Ainsi, en achetant une villa de luxe ou un appartement haut de gamme dans le pays, vous bénéficierez :

  • D’une exonération totale de la taxe foncière,
  • D’une exonération totale de la taxe d’habitation,
  • D’une exonération totale du droit de succession,
  • D’une exonération totale de la CSG/CRDS,
  • D’une exonération totale de l’IFI sur tout l’immobilier,
  • Un taux unique d’imposition sur les revenus à 15 %,
  • D’appartements locatifs & résidentiels accessibles à partir de 147 000 €,
  • D’un rendement pouvant atteindre 10 % en matière d’immobilier tertiaire, de bureaux et de commerce

Une seule taxe immobilière est payable à l’achat d'un bien, il s’agit de la « taxe de transfert ou taxe EDB », à hauteur de 5 % du prix du bien acheté.

Pour résumer : tout revenu provenant d’un investissement immobilier à l’île Maurice est net d’impôt lorsque l’argent rentre sur le sol français !

Investir à l'Ile Maurice - Villas accessibles aux étrangers 

https://www.villa-vie.com/fr/investir-villa-ile-maurice.htm 

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