Investir dans l'immobilier en 2020 à l'île Maurice : quelles perspectives ?

L’île Maurice fait désormais partie de ces destinations que l’on cite pour son accueil chaleureux envers les investisseurs étrangers. Parmi les secteurs les plus en vue, il y a celui de l’immobilier, qui compte désormais des programmes spécialement taillés pour ces personnes qui souhaitent acheter un bien afin d’y vivre une partie de l’année, toute l’année ou alors à des fins locatives. À cela s’ajoutent des avantages fiscaux et des facilités juridiques non négligeables. Si vous avez pour projet d’acheter un bien immobilier à l’île Maurice, à quoi devez-vous vous attendre ? Villa Vie, notre agence immobilière vous apporte des éléments de réponse.

Pourquoi choisir l’île Maurice pour investir dans l’immobilier en 2020 ?

C’est un fait, l’île Maurice cumule les bons points :

• Paysages idylliques et préservés,
• Plages de sable blanc,
• Lagons de carte postale,
• Une économie, diversifiée, notable en Afrique,
• Une politique dynamique d'ouverture du marché immobilier aux non-Mauriciens, étrangers et expatriés
• Un régime fiscal attractif,
• Plusieurs programmes immobiliers spécialement pensés pour les investisseurs étrangers

Des programmes immobiliers spécialement destinés aux investisseurs étrangers

Si vous souhaitez acheter un appartement ou une villa de luxe à l’île Maurice, Villa Vie, notre agence immobilière, vous aidera à choisir le meilleur programme entre le PDS ou Property Developpement Scheme ou encore le Smart City Scheme (SCS).

Le Property Developpement Scheme (PDS)

Le Property Development Scheme (PDS), qui a remplacé l'IRS et le RES, s’adresse aux non-citoyens, citoyens et membres de la diaspora mauricienne.

Le PDS permet les éléments suivants :

• Le développement d'unités résidentielles luxueuses sur un terrain en toute propriété d'une superficie d'au moins 0,4220 hectare (1 arpent),
• L'aménagement d'au moins six propriétés résidentielles de haut standing,
• Des espaces publics haut de gamme qui contribuent à promouvoir l'interaction sociale et le sens de la communauté,
• Structures de loisirs, équipements commerciaux et installations de grande classe destinés à améliorer les unités résidentielles,
• Des services de gestion quotidienne, y compris la sécurité, l'entretien, le jardinage, l'élimination des déchets solides et les services ménagers,
• Une contribution sociale en termes d'équipements sociaux, de développement communautaire et d'autres équipements au profit de la communauté

En tant qu’investisseur étranger, vous devenez alors éligible à un permis de séjour lors de l'achat d'une villa dans le cadre du programme PDS si vous investissez plus de 500 000 USD ou son équivalent dans une devise étrangère librement convertible.

Le PDS est également une démarcation de l'IRS et du RES dans la mesure où il ne fait pas de distinction entre les petits et les grands propriétaires fonciers et harmonise le droit d'enregistrement à un taux unique de 5 % au lieu de 70 000 USD lors de l'enregistrement d'un acte sous IRS et 25 000 USD sous RES.

Le Smart City Scheme (SCS)

Les villes intelligentes tournent autour du concept de travail, de vie et de jeu. Elles intègrent des développements à usage mixte au cœur d’agglomérations cosmopolites avec l’aide de technologies intelligente et d'innovations pionnières.

L'objectif de ce programme immobilier à l’île Maurice est d'offrir un mode de vie plus heureux à travers le développement de villes autonomes, écologiques, confortables. Il offre également un ensemble attrayant d'incitations fiscales et non fiscales aux investisseurs.

Bon à savoir !

Depuis octobre 2019, tout étranger investissant dans un appartement dont le prix est supérieur à 500000 USD est éligible (ainsi que ses personnes à charge) au visa de long séjour, qui permet de vivre à l’île Maurice durant une période consécutive de 10 ans. Ce visa est renouvelable en fonction du statut de propriétaire, c’est-à-dire qu’il reste valable tant que le non-citoyen détient le bien immobilier.

Bien choisir son investissement immobilier à l’île Maurice

Plusieurs années durant, tout se passait dans le Nord de l’île, aux alentours de Mont Choisy et Grand Baie. Victime de son succès, cette zone a vu les prix de ses terrains tripler, voire quadrupler, éloignant naturellement les promoteurs et investisseurs. Toutefois, l’île Maurice est toujours pleine de ressources et en ce sens, c’est vers le Sud que l’immobilier connaît une véritable croissance.

Rejoignez ces investisseurs étrangers qui ont trouvé leur bonheur à l’île Maurice !

Les Français occupent la première place dans le classement des investisseurs étrangers à l’île Maurice et ils sont suivis par les Sud-Africains. Du côté de ces expatriés immobiliers, une législation favorable, qui facilite l’investissement et le nombre croissant de développements dans ce secteur.

L’agence immobilière Villa Vie vous accompagne durant toutes les étapes de votre projet d’investissement immobilier à l’île Maurice.

Villas accessibles aux étrangers